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  资产评估个人工作总结_工作总结/汇报_总结/汇报_实用文档。资产评估个人工作总结

  资产评估个人工作总结 篇一:资产评估个人总结 名解 1 资产评估:是指注册资产评估师依据相关法律、法规 和资产评估准则,对评估对象在评估基准日特定目的下的价 值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 2 更新重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑 或制造标准、审计、规格及技术等,以现时价格水平重新构 建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。 3 评估基准日是指评估所有资产价值的同一日期。 4 市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用 状态下最有可能实现的交换价值的估计值。 5 参照物:评估人员在市场上找到的与待估资产相同或 相似的,近期成交过的可供评估参照资产。 6 功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落 后而造成的资产价值损失,包括新工艺、新材料和新技术的 采用等而使原有资产的建造成本超过现行建造成本的超支 额,以及原有资产的运营成本的超支额。 7 企业价值是企业在特定时期、地点和条件约束下所具 有的持续获利能力。 8 企业价值评估:是指注册资产评估师对评估基准日特 定目的下企业整体价值、股东全部权益或部分权益价值进行 分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 9 容积率是指项目用地范围内的总建筑面积与项目总用 地面积的比率。 10 无形资产有效期即无形资产的使用期限, 无形资产的 使用期限是影响无形资产评估值的一个重要因素。每一项无 形资产,一般都有一定的使用期限。使用期限的长短,一方 面取决于该无形资产先进程度;另一方面取决于其无形损耗 的大小。 无形资产越先进, 其领先水平越高, 使用期限越长。 同样的,其无形损耗程度越低,其具有实际超额收益的期限 (或收益期限)越长。 简答 1 资产评估的原则 1、资产评估工作原则: (1)线)简易性原则 (6)独立性原则 2、资产评估的经济技术原则 (1)预期收益原则 (2)供求原则 (3)贡献原则 (4)替代原则 (5)估价日期原则 2 资产评估的目的 1、资产评估的一般目的是评估资产在评估时点的公允 价值。 2、资产评估的特定目的 (1)资产转让 (2)企业兼并 (3)企业出售 (4)企业联营 (5)股份经营 (6)中外合资、合作 (7)企业清算 (8)抵押 (9)担保 (10)企业租赁 (11)债务重组 (12)征收财产税 (13)家庭财产分割 (14)其他(非货币性资产交易) 3 为什么要根据使用价值状况评估资产的价值? 资产使用价值决定资产评估价值,资产的效用是确定资 产评估价值的重要依据。资产评估价值是指在某一特定时期 内为获得该资产以取得未来收益或好处的权利所支付的货 币总额。 4 机器设备的分类对机器设备评估的作用 在评估中对机器设备进行分类,其目的有如下几个方面: 一是考虑到机器设备的技术特点,为评估中的专业技术检测 创造条件;二是有利于收集市场和其他方面的相关资料,有 效的选择参照物;三是适应评估委托方的要求,与财务会计 处理的管理相适应; 四是便于评估人员合理分工、 专业协作, 提高评估工作的质量和效益。 5 企业价值的评估和单项资产的评估加和有什么区别? (1)两者所确定的评估价值的含义不同 企业价值评估是将企业作为一个整体的不可分割的资 产整体,通过对其未来获利能力的分析来获得企业评估价值, 其经济含义是企业收益的未来现值。而对企业的单项资产进 行评估,然后利用加总的方法获得企业全部资产的重估价值, 其经济含义仅仅是在现行价格水平下重新建构企业所有单 项资产所需要的成本,不能线)两者所反映的评估目的不同 当企业将其全部资产作为一般生产要素出售、变卖或者 投资时,则采用单项资产评估的方式;当企业将其所有资产 作为一个整体进行投资、转让、兼并等时,则应采用整体价 值评估方式制定。 (3)两者所运用的评估方法不同 单项资产评估可以根据评估对象的特点和实际需要来 确定评估方法,但是企业价值评估一般都采取收益法和市场 法进行评估。 (4)两者所得到的评估结果不同 企业价值评估具有很大的不确定性,整体价值一般高于 单向价值之和。 6 流动资产评估的特点 (1)流动资产评估通常是单项资产评估 (2)合理选择评估基准日 (3)既要认真进行资产清查,同时又要分清主次、掌 握重点 (4)流动资产的账面价值基本可以反映其现值 (5)对企业会计核算资料依赖程度高 7 资产评估的程序 (1)明确基本事项,签订业务约定书 (2)组建项目小组。编制评估计划 (3)收集评估资料 (4)清查核实待估资产,进行实地查勘 (5)选择评估方法,进行估算 (6)编制和提交评估报告 (7)整理工作档案,归档工作底稿 论述 1 分析影响我国房价的主要因素, 预测房价今后的走势。 影响我国房价的主要因素有: 1、 央行的各项政策 央行的屡次加息以及 “二套房” 等政策提高了市场利率, 一方面减少了居民的购房及投资需求;另一方面增加了房地 产行业获得资金的难度,使开发商的资金吃紧。 2、 房地产市场的投机行为 房地产投机是一种经济投机,它是利用房地产价格的涨 落变化,通过在不同时期买进或卖出房地产,从差价中获取 利润的行为。房地产投机对房价的影响有三种可能性:促使 房价上涨、促使房价下跌、稳定房价。 3、 人民币升值加速了房价上涨 随着人民币不断升值,国际游资大量进入中国,造成我 国流动资金过剩。资金流动性过剩使得大量资金涌入房地产 市场和股市,造成房产和股市堆积了一定的泡沫。 4、 征收房地产税 征收房地产税的作用有:抑制房地产投机,增加政府财 政收入;缩小贫富差距等。 5、 土地调控政策 6、 货币供给量以及物价指数 7、 城镇居民收入分配差距的扩大 房地产的未来发展趋势预测 从住房需求方面来看,一是自主性需求旺盛,投机性需 求会受到抑制。二是人民币不断升值的趋势,势必会有热钱 进入中国,其中相当一部分资金会在房地产市场上释放。三 是居民及企业对房地

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